1月17日，蛋壳公寓以“DNK”为交易代码正式在纽约证券交易所挂牌上市，成为继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业。据了解，此次上市募集资金为1.5亿美元。

但蛋壳公寓亏损问题依旧严峻。相关数据显示，其在2017年、2018年净亏损分别为2.72亿元、13.70亿元，尤其在今年前三季度净亏损甚至达到25.16亿元人民币。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲接受媒体记者采访时表示，蛋壳公寓堪称“公寓亏损王”，以其2019年前9个月净亏损额计算，年化预计亏4.69亿美元，上市募集的资金仅够亏3.8个月。“如果西贝餐饮账上的现金流撑不过3个月，或许蛋壳只够撑1个月。”

蛋壳公寓的困境其实也是行业危机的缩影。据克而瑞调查报告，八成长租公寓企业认为由于客流骤减，未来收入预期将受到极大影响。长租公寓的现金流一向紧张，若疫情持续发展，50%的企业认为企业现金流可能瘫痪。

“长租公寓的资金回报周期较长，接二连三与房东、租客发生争议也是资本浮躁的后遗症。”上述业内专家表示，将租房当作金融工具运营，是蛋壳等长租公寓目前最大的危机。发展初期，为了快速占领市场，头部企业会不计成本地扩张；成功上市后，企业能通过增配股、企业债、融资借款等更多途径变现，“运营方向从一开始就跑偏了”。

抗“疫”过冬

“太冷清了，最近一周就带了两个人看房，整个行业也是如此。”一名上海地区的蛋壳公寓管家沈容（化名）告诉记者，本身年前行情就不好，本想着年后冲业绩，往年这时候有很多外地来上海想租房的年轻人，但受疫情影响，今年租房市场尤为清冷。“最近一个月同一房源都会调价好几次，现在租金水平也处于低谷阶段，‘首月0元住’等活动也未达到相应效果。”

沈容的说法也得到数据上的印证。据克而瑞数据，77%的长租公寓企业表示疫情期间出租率与上年同期相比下降50%以上；超八成的企业招租量与上年同期相比下降80%以上，64%的企业招租量几乎为0。

记者了解到，除了预计的租赁市场高潮落空，新冠肺炎疫情发生后，蛋壳、自如、相寓等相继要求租客必须在指定日期前完成返程信息填写，否则将冻结密码锁，强制回收智能门锁权限、冻结密码锁，这一行为被许多租客认为“不合理”。

据沈容介绍，蛋壳正在详细统计租客是否经过疫区或在疫区停留，租客也可以向管家询问室友的属地和健康情况。进入小区后，小区物业将统一进行信息登记，外来租客需要隔离14天。但由于大部分小区对于外来人口管控，分散式公寓保洁工作目前无法进行，待恢复管控后，保洁工作将继续。

青客相关负责人在接受记者采访时表示，工作中发现、得知返城租客或新签的租客出现发热、咳嗽、缺氧等症状，第一时间向街镇、社区疾控防疫部门和公司进行报告，并协助做好相关区域的消毒工作。根据房源所在小区的政策要求，除无法进入小区的将暂停保洁服务，保洁人员会进行体温检测，合格者佩戴口罩每月全面消毒两次。

“这几天一直忙着整理租客的返程信息。”自如相关负责人直言，，防疫工作保洁消毒是重中之重，自如保洁人员从2月17日开始提前复工。“他们的健康情况公司会监测，日常保洁还会额外增加全面消毒。”

此外，自如、青客、住家公寓、越秀星寓等长租公寓服务商还提供武汉当地空置房源，为奋战一线的医护人员免费提供住宿服务。

而集中式长租公寓将承受更大的抗“疫”压力。克而瑞研报分析称，集中式公寓可能面临强制清退和租客反弹的困境。部分城市出现街道、社区等要求辖区内集中式住房租赁企业清退租客、关店的情况，再加上延迟复工等政策，意味着老客户无法正常返回入住，或将引发批量退租潮。

上海中原地产市场分析师卢文曦仍对长租公寓的未来抱有信心。他认为，随着人口流动加速，一线、新一线城市的租赁市场仍有着强大的资源吸引力。“长租公寓当前最主要的是企业应当回归最底层的商业逻辑，来思考应当如何用更低的成本收到房源，如何更好地服务，而不是只想着如何在资本市场中分一杯羹。”